商铺公摊面积是指为保障商业运营而共同使用的建筑空间，其特点是：产权归全体业主共有、不可独立使用但计入产权面积。与住宅公摊不同，商业项目的公摊系数通常更高（普遍达30%-50%），这是由商业建筑的特殊性决定的。
包括消防楼梯（含休息平台）、客货电梯井道、自动扶梯核心筒等。例如某商场中庭的观光电梯井道面积需按比例分摊至各商铺。
含主次走廊、消防通道、连廊等。特别注意：3米以上宽度的主通道需全额计入公摊，而次通道按50%折算。
配电房、水泵房、暖通机房等设备用房，按商铺用电负荷比例分摊。新型购物中心还需分摊5G信号覆盖系统的机房面积。
公共卫生间（不含商铺内独立卫生间）、母婴室、垃圾房的面积。高端商业体还需分摊AED急救点的占地空间。
承重墙、结构柱等按投影面积分摊。特别注意：玻璃幕墙的龙骨结构也属于公摊范畴。
物业办公室、安防监控中心等，按《物业服务标准》要求的最低面积配置计算。
需额外分摊油烟管道井（按餐饮面积占比计算）和隔油池等设施面积。
除常规项目外，还需承担人防设施（如防毒通道）和机械停车库的转换层面积。
1. 查验测绘报告：重点核对共有建筑面积分摊说明章节
2. 确认分摊层级
3. 对比规划图纸：检查实际公摊区域是否与审批图纸一致
根据最新《建筑工程建筑面积计算标准》，新增两项计入公摊：
• 疫情后强制要求的新风系统管道井
• 无障碍设施中的盲道转向平台
建议投资者在签订合同时，要求开发商提供公摊面积动态演示模型，通过三维可视化方式确认各分摊项目的合理性。